Rustico ristrutturato, Roccamalatina di Guiglia(MO)

RUSTICO RISTRUTTURATO A POCHI PASSI DAL PARCO DEI SASSI DI ROCCAMALATINA

Indipendenza, fascino rustico e natura a due passi! Nel cuore delle colline modenesi, a pochi passi dal suggestivo Parco dei Sassi di Roccamalatina, proponiamo in vendita un incantevole rustico completamente ristrutturato, situato in un piccolo borgo dal sapore autentico. L’abitazione, indipendente e curata nei dettagli, si sviluppa su una superficie complessiva di circa 113 mq al piano primo. L’ingresso si apre su un ampio soggiorno con soppalco in legno a vista, collegato tramite una moderna scala in ferro spazzolato, ideale come zona relax o studio. La cucina è separata, funzionale e luminosa.

Completano il piano un antibagno, bagno finestrato, camera da letto matrimoniale, disimpegno e una seconda stanza da adibire a cabina armadio o cameretta. All’esterno, l’area cortiliva privata offre massima privacy e ospita una comoda struttura con forno a legna, ripostiglio e barbecue, perfetta per vivere momenti conviviali all’aperto.

Al piano terra troviamo un ampio ripostiglio/cantina e un’autorimessa di circa 50 mq, ideali per chi necessita di spazi accessori o per chi ha più veicoli. La proprietà è completata da un terreno agricolo di circa 1.800 mq, perfetto per chi desidera coltivare o semplicemente godere di ampi spazi verdi. CARATTERISTICHE TECNICHE E IMPIANTI:

• Classe energetica C

• Predisposizione per allaccio al metano (rete già presente nel borgo)

• Riscaldamento attuale con stufa a pellet

• Predisposizione per riscaldamento con radiatori in alluminio e predisposizione per installazione di caldaia a gas metano. (Sono già state posate le tubature, collettori e radiatori)

Questa soluzione è perfetta per chi cerca tranquillità, autenticità e comodità, immerso nel verde ma a pochi minuti dai servizi principali.

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Rita Immobiliare – Guiglia – Agenzia Immobiliare